占起了公摊面积

2020-06-13 09:54

“每次回家都像进了别人家的门,特不自在。楼道明明是业主们的公摊面积,他怎么能私自圈占呢!”住旁边的江女士对此很是气愤。因为通风窗被挡住,整个楼道里很是闷热昏暗,每次开门蚊子也直往她家里扑。更严重的是,许是“羊群效应”,18楼的住户也有样学样,占起了公摊面积,气得不少业主不交物业费,以抗议物业的“不作为”。

昨天,记者来到该小区5号楼,这是一栋29层的住宅楼,每层两梯四户。与右侧4号住户门朝左不同的是,最左侧1号住户的门旋转90度并后退一米左右,留出了一个窗户便于通风采光和消防,这是原始设计好的。但7楼的住户却在装修时,将通风窗和1平方米左右的楼道面积圈进自己家里,并将地垫直接摆在了楼道里。

小区物业工作人员也是满腹苦水,虽然在装修前签订了装修管理服务协议,但对于居民的违规装修行为,由于缺乏执法权,物业也只能好言相劝,无法直接取缔,强制还原。双方甚至还起了肢体冲突,但还是没能解决。目前物业已将3家违规装修的情况上报城管、房管、消防等执法部门,希望能够尽快得到处理。

盈科(武汉)律师事务所周友华律师说,公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的公用部分建筑面积,个人独占侵犯了业主的合法权益。可由业委会代表业主向法院提起诉讼,并保留照片、图纸等作为证据,胜诉的概率会很高。

楼道本是公共面积,但总有些人喜欢将其当自家客厅乱堆乱放,硚口区简易路左岸美邻小区的几户居民甚至直接在装修时把门“转了个向”,将部分楼道“圈入”自己家中,令左邻右舍意见很大。